多元產業齊頭并進?恒大“減負”走上快車道

降負債，恒大是認真的！多元產業齊頭并進的“新恒大”正在自己的道路上疾馳，利好消息不斷，無論是大力降債，還是成功降檔，各項動作無一不引起各界關注。

承諾兌現 “三條紅線”已去其一

據悉，6月30日，恒大的凈負債率已降至100%以下，成功實現一條紅線變綠。恒大有息負債約5700多億元，與去年最高時的8700多億元相比，短短一年時間里，大幅下降了約3000億元。

6月初，恒大舉行年度戰略合作伙伴交流會，許家印明確表態，6月底前恒大有息負債額將降至“5字頭”。

如今，承諾兌現,并遠超市場預期。

猛降3000億 降債愈發穩健

自去年3月起，恒大全面實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略，新戰略的實施使得恒大降負債成效顯著。

目前，恒大已累計償還7筆境外債券合計106億美元。恒大還安排自有資金約136億港元，用于償還6月28日到期的14.5億美元債及所有境外美元債到期應付利息。到明年3月之前，恒大再無到期的境內外公開市場債券。

按照許家印的降檔計劃，恒大將在2022年12月31日前實現“三條紅線”全部轉綠。

銷售飄紅 土儲引戰雙保障

恒大之所以能取得如此大的成績，還得歸功于其打出的一套“減負提速”組合拳。

首先，是狠抓銷售。7月1日，中國恒大發布公告，自啟動購房節優惠大促銷活動以來，從5月27日至6月30日35天內，恒大實現合約銷售938.3億元，銷售回款874.9億元，其中6月單月銷售716.3億元。與此同時，恒大目前擁有超2億平方米的優質土地儲備，其中一二線城市占比67%，平均樓面價為2638元，土儲價值的含金量相當高。

其次，是引戰融資。恒大物業先引入戰略投資235億港元，并于上市后募資140.8億港元；恒大汽車則兩次引入戰略投資合計300億港元，這都進一步充實恒大的現金流。

投行力撐 未來價值可期

恒大打造的多元產業生態圈正不斷擴容。目前，恒光旗下8大產業已擁有4個上市平臺，未來其他產業也將陸續分拆上市。多家國際頂級投行紛紛看好多元產業的未來發展空間，給予正面評價。

建銀國際認為，恒大去杠桿計劃步入正軌，預計財務改善將成為股價催化劑，維持“買入”評級。法國巴黎銀行則認為，恒大現金流足以覆蓋短期債務，給予恒大美元債“買入”評級。

此外，摩根大通、野村證券、建銀國際等紛紛針對恒大物業、恒騰網絡發布研報，對其后市保持積極預期。

無論銷售、回款抑或降負債，恒大的成果均堪稱靚麗，按計劃其將在明年底變成“綠檔”企業。屆時，一個財務更穩健、發展質量更高的“新恒大”也將呈現在大眾眼前。

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