2019年自貢市房地產年度報告！

2019年自貢樓市年報已送達 ? ?

2019年在“房住不炒”及“一城一策”的主基調下，全國合計出臺房地產調控政策次數達620次，相較于2018年的450次，同比上漲38%。回顧自貢2019房地產市場政策環境，4月出臺的《商品房預售資金監管辦法》當屬樓市調控重頭戲，商品房預售資金監管制度的實施，實現了?？顚Ｓ?，不僅保障了廣大購房者的權益，同時也確保了項目的有序實施，此外，6月發布的優秀鄉村教師購房財政補貼政策體現對優秀教育人才的關懷以及10月召開的整治住房租賃中介機構亂象工作推進會進一步推動了我市整治住房租賃中介機構亂象工作。總體而言，在“因城施策”的調控政策作用下，自貢房地產市場環境整體趨于平穩發展。 ? ?

2019年,自貢市公共資源交易信息網通過招拍掛方式共掛出市本級土地80宗（含流拍二次供應），總供應面積約5924.4畝，總成交55宗地，成交面積約4043.76畝，成交總金額超43億元。 ? ?

從土地供應來看，2019年自貢市本級房地產一級市場上半年呈現出供應面積大，流拍率低、品牌房企紛紛拿地的特點，上半年總計供應土地3138.14畝，而下半年較上半年供應面積有所減少，累計供應土地2786.26畝。 ? ?

從供應類型看，商住類用地成為2019年土地市場的供應主力，供應土地33宗（含流拍二次供應），總計供應2856.52畝，其次為工業用地，供應面積1808.08畝；總體來看，2019年市本級土地供應穩中有序，土地市場維持理性供應狀態。 ? ?

從近兩年的成交情況來看，2019年商住用地累計成交20宗土地，同比下降16.6%，成交面積2035.98畝，同比下降17.5%，總成交金額約37.66億元，同比下降51.84%，相比與2018年的火熱態勢，2019年的土地市場在“房住不炒”政策調控下，土地成交有所下降。 ? ?

從月度成交來看，?隨著南湖片區C-02地塊的一錘定音，萬達集團首進自貢以及華僑城和碧桂園聯合拿下東部新城6宗姊妹地塊，5月一舉奪得月度成交冠軍，上半年土地市場發揮出色，而從下半年土地成交數據來看，土地成交節奏有所放緩，土地成交主要集中在9月。 ? ?

從區域劃分來看，2019年各區域均有地塊成交，但隨著城市向東發展戰略的實施和東部新城的快速發展，大安區成為2019年最受房企關注的土拍區域，無論是從成交數量還是吸金總額，相較于2018年都有大幅度的提升，總計成交土地9宗，同比上漲200%，成交面積1173.24畝，同比上漲279.56%，成交金額達15.71億元，同比上漲147.4%，碧桂園、華僑城等房企的紛紛入駐，讓大安區交出了一張漂亮的成績單，此外，沿灘區2019年的土拍成績也有所提高，成交6宗商住類用地，同比上漲50%；而自流區和貢井區分別以成交1宗地和2宗地的成績為2019年土拍畫上句號。 ? ?

從拿地房企看，2019年土拍市場最吸睛的話題無疑是外地房企紛紛入駐布局自貢，5月9日萬達集團拿下南湖C-02地塊，以9.45億元的拿地金額位居榜首位置；時隔一周后，華僑城＆碧桂園聯合開發，落子東部新城，此外還有中梁、融創在貢井及高新區域的果斷拿地也預示著自貢樓市未來發展潛力巨大。 ? ?

預售批準情況方面，2019年商品房獲準預售共計27590套，比去年同期下降21%，其中住宅供應13783套，商業營業房9403套。 ? ?

從預售批準情況來看，2019年新增商品房供應面積199.43萬平米，同比下降28%，其中住宅供應面積138.27萬㎡，同比下降37%；從供應區域來看，2019年商品房供應依舊集中在自流井區，全年供應商品房120.17萬㎡，同比增長2%，其次為貢井區，供應面積37.49萬㎡，同比下降33%，此外，大安區和沿灘區分別供應商品房25.03萬㎡和16.72萬㎡。 ? ?

從月度預售供應情況來看，?2019年商品房預售供應主要集中在1月、9月、11月，1月預售供應面積29.2萬㎡，供應量為全年峰值，受春節假期影響，2月供應量為全年最低值，7月同樣處于波谷，僅供應商品房4.22萬㎡。 ? ?

據數據顯示2019年市本級商品房銷售共計27098套，同比下降13%，銷售面積203.39萬㎡，同比下降17%，銷售額達127.86億元，同比下降16%。其中商品住宅共計成交15974套，成交金額達98.73億元；商業營業房共計成交5529套，成交金額達22.63億元。 ? ?

自流井區

自流井區2019年市本級商品房銷售共計15751套，比去年同期上漲5%。其中包含住宅6933套、商業營業房4707套及其他。銷售額約68.79億元，同比下降11%，住宅銷售均價6674元/㎡。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

貢井區

貢井區2019年市本級商品房銷售共計4200套，比去年同期下降12%，其中包含住宅3221套、商業營業房410套及其他。銷售額約19.78億元，同比下降10%，住宅銷售均價達5248元/㎡。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

大安區

大安區2019年市本級商品房銷售共計3227套，比去年同期增長25%。其中包含住宅2689套、商業營業房100套及其他。銷售額約16.8億元，比去年同期增長45%，住宅銷售均價達5651元/㎡。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

沿灘區

沿灘區2019年市本級商品房銷售共計3920套，比去年同期下降57%。其中包含住宅3131套、商業營業房312套及其他。銷售額約22.47億元，同比下降46%，住宅銷售均價達5935元/㎡。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

縱觀所有數據，2019年自貢市本級商品房供應面積199.43萬㎡，同比下降28%，銷售面積下降，年銷量203.39萬㎡，同比下降17%，價格有所上漲，銷售均價6286元/㎡，同比上漲2%。從成交區域來看，自流井區領跑全市成為成交主力，全年成交商品房15751套，成交量占據市場5成，貢井區緊隨其后，成交商品房4200套，而沿灘區以3920套的商品房成交量位居第三，此外，大安區憑借高頻率的土地輸出，全年成交商品房3227套，同比上漲25%。 ? ?

從價格來看，2019年市本級住宅銷售均價6081元/㎡，同比上漲1%；從單月銷售均價來看，由于春節期間，營銷活動多，優惠力度大，最低銷售均價出現在2月，但出人意外，大家眼中的傳統淡季6月，銷售均價達6297元/㎡，成為全年銷售均價MVP，總體來看，2019年住宅均價在曲折中前行，但各月均價相差不大，整體較為平穩。 ? ?

從住宅成交面積段來看，60-120㎡區間段的戶型成交呈階梯式上漲，其中100-120㎡的偏改善型戶型成為明星產品，全年銷售5227套，銷售面積達57.19萬㎡，其次為90-100㎡的剛需戶型，兩者成交量合計占據市場近6成比例。 ? ?

從待售面積來看，截止12月底，2019年商品房待售面積327.58萬㎡，同比增長11%，其中住宅待售面積125.44萬㎡，同比增長4%；從待售套數來看，商品房庫存量總計48912套，比去年同期上漲25%；其中住宅存量總計11982套，商業營業房9773套。 ? ?

?2019年商品房住宅銷售數量TOP5 ? ?

鴻山·翡翠城 1489套 ? ? ? ? ? ?

燊海森林 1398套 ? ? ? ? ? ?

邦泰·天著 1299套 ? ? ? ? ? ?

晶澤·汐樾 1170套 ? ? ? ? ? ?

西城壹號 1002套 ? ? ? ? ? ?

以上就是10年代末的最后一篇樓市年報 ? ?

關于2019年樓市你還有哪些熱點記憶？ ? ?

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